PROJET
Appartement à louer
Caroline M. est propriétaire d'un appartement de 40 m2 dans un immeuble Haussmannien situé en rez-de-chaussée.
Les besoins et attentes
Après avoir vécu plusieurs années elle-même dans cet appartement, la propriétaire souhaite aujourd'hui rénover son bien pour pouvoir le mettre en location.
De premiers travaux d'isolation ont été prévus par la propriétaire, dont le changement des fenêtres.
Elle souhaite vérifier que ses choix de travaux sont pertinents et à la fois adaptés au bâti ancien tout en étant pérennes.
Mon intervention
pour l'Audit Habitologue®
Les contraintes prises en considération :
l'exposition Nord à faible apport en lumière naturelle
la sécurisation des fenêtres sur rue
la présence de 4 murs extérieurs (non mitoyens ou séparatifs avec un espace commun non chauffé)
l'humidité des murs anciens dans la pièce principale (au-dessus d'une cave)
la nécessité d'organiser le renouvellement d'air
Les étapes de l'audit :
J'ai dans un premier temps visité l'appartement avec la propriétaire des lieux.
Cela nous a également permis de clarifier son objectif en vue de la location de l'appartement :
le type de location visé : meublé ou non; courte ou longue durée;
la clientèle visée : étudiant, personne active ou hébergement touristique
Suite à cette première étape, j'ai pu l'aider à préciser le programme des travaux, dont :
le type de pose pour les fenêtres remplacées
les points de vigilance pour isoler par l'intérieur
les matériaux isolants compatibles avec les murs existants en pierre
les points singuliers et leur traitement possible pour la porte d'entrée actuelle et une ancienne porte condamnée
les principes généraux d'un renouvellement d'air efficace
Retour du client suite à mon audit
Avant l'intervention d'Anne-Laure Nogué, je n'étais pas sûre de faire les bons choix de travaux pour cet appartement que pourtant je connais bien pour y avoir vécu auparavant.
Son audit m'a permis de sélectionner les travaux prioritaires et ses conseils m'ont aidé à discuter avec l'entrepreneur que j'ai choisi pour réaliser la rénovation.
L'important pour moi, c'était de m'assurer que mes dépenses étaient cohérentes sur tous les plans: pour le confort ressenti dans le logement, pour mon objectif de mise en location, au vu de l'état actuel de l'appartement.
J'avais aussi besoin de valider rapidement les travaux (qui sont maintenant en cours) et de rester dans mon budget !